Fala viajantes, vocês já ouviram falar de Timeshare? Sabe como funciona? Vale a pena? Nesse texto vou explicar exatamente como funciona essa nova modalidade de turismo, mas não tão nova assim, a verdade que é o Timeshare vem se popularizando cada dia.
Por algum acaso você já se hospedou em algum resort e percebeu que ao lado tem alguns apartamentos residenciais? Dependendo do a região do resort que você visitou, aqueles apartamentos são de Timeshare.
O que é Timeshare?
Timeshare ou traduzindo ao pé da letra Tempo Compartilhado é uma modalidade americana que geralmente tem apartamentos localizados em Condomínios Resorts com estrutura parecida a hotéis e esse condomínios são filiados a um grande operador que administra as propriedades.
Como conheci o Timeshare
Quando fui para Punta Cana em um hotel All Inclusive, fui convidado por um dos funcionários para conhecer um empreendimento incrível ao lado do hotel. Depois de muita insistência, misturada com brincadeira, fomos até lá e fomos apresentados ao um conjunto de casas de frente para o mar que falaram que poderia ser minha por um valor pequeno.
Além disso, se eu contrata-se o plano eu ganharia mais uma semana para voltar quando quisesse no resort. Embora seria uma boa tentação, o valor não era nada atrativo, pelo menos para mim, então agradecemos e voltamos para praia com nossa cervejinha.
Como funciona o Timeshare?
Você compra uma fração (1/52) do apartamento com outros 51 compradores que você não conhece. Assim o número 52 representa as semanas do calendários, assim são atribuídos uma semana para cada proprietário.
Além disso existe dois valores, um valor para você pode usar aquele apartamento específico e outro valor um pouco mais caro, onde você pode trocar sua hospedagem naquele apartamento em qualquer apartamento no mundo que é administrado pelo grupo.
Timeshare só é pra casas de praia?
Não, tem apartamentos nas cidades também, como Las Vegas, Miami, Orlando, Caribe e também pela Europa.
Valores do Timeshare
Os valores são dos mais variados, em média você pagará 10 mil dólares para ter direito a uma parte do apartamento e esse valor pode ser divido em 5, 7, 9 em até 10 anos.
Vale a pena o Timeshare?
Para quem como nós viaja com dinheiro contado, não vale a pena, além de ganhar uma dor de cabeça, vamos adquirir um custo desnecessários, já que o valor é relativamente alto para ter dinheiro há somente uma semana.
Para quem é o Timeshare?
Para quem tem uma condição financeira razoável e viaja todos anos para conhecer um lugar diferente ou gostar de ir para uma cidade específica.
RCI é quem administra o Timeshare
O grupo RCI é um dos grupos que administra imóveis de modelo Timeshare, nesse grupo além das casas, apartamentos, tem hoteis e resorts em todo o mundo, inclusive no Brasil, que conta com cerca de 80 hotéis cadastrados no sistema.
Quer saber mais sobre o Timeshare? Acesse o site oficial da RCI e conheça mais sobre o sistema.
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Ola,
Eu vejo o drama de varios brasileiros que adquiriram timeshare durante passeio realizados no exterior e na ocasiao, embalados na possibilidade de terem ferias vitalicias em lugares paradisiacos, nao se deram conta do problema que isso acarreta mais adiante. Essas mesmas pessoas tem duvidas referentes como proceder para se livrar desse compromisso assumido. Espero que possa esclarecer alguns pontos, pricipalmente no tocante a cobrancas e possiveis riscos de futuras viagens caso a divida nao foi quitada ou as taxas de manutencao nao estao em dia.
Se voce tem um timeshare em alguma unidade nos EUA, Mexico ou qualquer lugar do mundo, esta feliz com a sua aquisicao e usa regularmente (seja anualmente ou somente nos anos pares ou impares) os seus dias de ferias, o texto abaixo nao se aplica para voce. Mas se voce se enquadra no tipo de comprador que se deixou levar pelo impulso e cedeu a pressao que vendores fazem em suas apresentacoes de vendas com quatro horas de duracao nos dias que esteve a passeio, continue lendo…
Eu nao tenho timeshare e nunca terei um e aqui o porque: Na minha opiniao, timeshare trata-se de um dos piores erros que uma pessoa pode fazer com o seu dinheiro. O cenario ainda se complica pricipalmente se voce mora no Brasil, o timeshare se localiza no exterior e desconhece as leis americanas. Muitas historias de americanos que embarcaram nessa, mesmo sendo nativos no idioma, se deixaram ser enganados e tiveram que declarar falencia pessoal e arruinaram com o credit score e eu explico mais adiante isso.
Em primeiro lugar, os vendedores mentem o tempo todo durante a apresentacao. Eles vendem a ilusao de que timeshare e “investimento” mas na verdade, trata-se de uma divida eterna que voce assume porque alem do preco que inicialmente e cobrado e nada barato, ha tambem as taxas de manutencao. O preco medio de manutencao gira em torno de pelo menos 1.200 dolares anuais. (tem taxas de manutencao ate superior a 2.000 dolares dependendo do tipo e localizacao de timeshare adquirido). O tipo de timeshare pode ser da seguinte forma:
“Fixed Week” – Pratica comum usada 20-30 anos atras pelas empresas de timeshare. Posteriormente foram criados os “Points” (pratica mais usada nos dias de hoje e mais complicada tambem).
“Fixed week” pode ser:
– Uso Anual: Todos os anos voce pode tirar uma semana no seu resort. Nesta categoria, se divide em:
a) Livre escolha da semana durante o ano inteiro (mais caro)
b) Semana fixa em anos pares – Voce compra a semana do ano que voce deseja tirar ferias: Digamos por exemplo, que voce queira passar sempre o seu aniversario em cancun e escolhe a semana “49”. Voce ficara amarrado no seu plano e podera tirar os dias no resort somente entre os dias 6 ate o dia 12 de dezembro. Se voce escolher uma semana que cai sempre no verao, por exemplo, semana “10” o preco vai ser superior por se tratar da alta temporada que ocorre em marco. Em setembro, mes de baixa temporada, o preco sera mais barato.
c) Semana fixa em anos pares – Funciona da mesma forma acima.
Independente de sua escolha, (ano par ou impar), voce nao estara isento de pagar as taxas de manutencao dos anos referentes que nao podera destrutar as suas ferias. Imagine o boleto chegar em janeiro para voce pagar 1.000 dolares (em terno de 5.000 Reais hoje) e nao poder desfrutar nada?
O sistema mais comum hoje em dia de “pontos”, facilmente nunca serao suficientes para suas ferias porque eles mudam a pontuacao o tempo todo e eles sempre irao te empurrar um “upgrade” para voce comprar mais pontos Hoje em dia , a media e de 1 ponto = 2 dolares.
Dependendo tambem do seu timeshare, agendar a tao sonhada semana de ferias pode ser um pesadelo. Mesmo como meses te antecedencia, voce podera ouvir que a semana deseja “nao esta disponivel, com todos os quartos ja agendados”….
Falencia Pessoal :
Voce ficou encantado com o lugar que passou uns dias e foi convencido que timeshare e a melhor coisa do mundo. Puxou o seu cartao de credito e pagou o valor inicial exigido no momento. O saldo devedor ira se espalhar nos meses seguintes alem de todas as despesas mensais que voce ja tinha antes de embarcar nessa furada, como prestacao de sua casa, seguro(s) de automovel(eis), alimentacao e concessionarias de agua, luz etc. Muitas empresas de timeshare como a Windham, abrem uma linha de credito no PayPal de 15- 20 mil dolares no seu nome e mandam para os compradores cartoes de creditos para o pagamento de seus compromissos com eles.
Credit Score:
Quem e familiar com esse tipo de score nos EUA sabe muito bem como funciona. O que voce levou anos para ser construido, pode ser destruido em meses com as cobrancas caso a sua taxa de manutencao nao estiver em dia. Sem credito, voce ficara impedido de comprar ate uma caneta a prazo. Ha casos em que apos 4 anos da compra de timeshare a divida ja acumulava em 40 mil dolares e sem ter desfrutado sequer uma semana nesse periodo. Muito tentam sem sucesso cancelar o timeshare ou revender seus titulos mas e uma tarefa ardua. Encontra-se varios anuncios no ebay a venda por somente 1.00 dolar de pessoas deseperadas para se livrarem das taxas de manutencao.
Tenha cuidado com empresas que dizem capazes de cancelar o seu contrato. O preco medio gira em torno de 6-7 mil dolares adiantado para eles te convencerem depois que a venda de seu timeshare por 1,000 dolares e a alternativa mas rapida para voce se livrar da dor de cabeca. Esses escritorios, tem parcerias ou subsidiarias com empresas que revendem timeshare e trata-se de un grande negocio: 6 mil que voce pagou adiantado e revendem depois com um markup de 4 ou 5 X mais que te pagaram.
Caso voce encontre alguem que curte a idea de timeshare feche o negocio mas as chances de recuperar o valor investido sao proximas de ZERO. Obter lucro na venda, provavelmente isso nao acontecera. A “boa noticia” e que se voce mora no Brasil, nao tem o numero do cartao do Social Security (que esta ligado ao seu credit score nos EUA) e comprou o seu timeshare no exterior enquanto a passeio, voce “pode” ter uma vantagem sobre os americanos e nao ser afetado com o nome negativo. No fundo essas empresas ate sabem que estrangeiros sem o numero do social security, o impacto negativo pela falta de pagamento eh zero mas eles nao querem que VOCE SAIBA disso. Os dolares que voce ja desembolsou ja gerou a comissao para o vendedor e bem como “revenue” para essas empresas. Vale lembrar que o cancelamento do cartao de credito, nao impede de voce fazer as suas viagens internacionais.
Finalizando, nao seria mais interessante voce usar esse mesmo dinheiro empregado ate agora e agendar atraves de um site a sua viagem o lugar que quiser em qualquer lugar do mundo e na semana que desejar? Cancun e o quintal da minha casa. Encontro pacotes de tudo incluido (refeicoes e passagens aereas) por precos inferiores que as taxas anuais de manutencao cobradas por essas empresas e lamentavelmente, as leis existentes para timeshare sao fracas.
Nota – Eu nao sou advogado. As informacoes passadas aqui foram baseadas em 20 anos morando nos EUA.
Olá PPaes, tudo bem?
Fico bem agradecido pelo relato completo sobre os funcionamentos do Time Share!
Por mais que seja interessante você querer ir para o mesmo destino e ter algo que passa a impressão de ser seu, vale muito mais a pena você ter a opção de viajar para o resort todo ano sem ter que assinar contrato de Timeshare, correndo o risco de pagar milhares de dólares e não conseguir pagar.
Nessa experiência que você comentou é a mais pura verdade, se fosse um bom negócio, não teria tantos vendedores alucinados em lhe oferece presentes para assistir palestras em resorts.
Eu concordo plenamente com você que vale muito mais a pena viajar quando e a hora que você quiser mesmo que você queria ir para o mesmo resort.
Este texto é que você colocou aqui é um verdadeiro relato de experiência e conselho para os viajantes que pensam em ter Time Share.
Um abraço!
Exato. Ao assumir um timeshare, a pessoa tem que ter ciencia que estara uma divida “perpetua” ate conseguir se livrar disso. As taxas de manutencao aumentam todos os anos porque os hoteis nao podem ficar ultrapassados. Imagine os investimentos em mobilia de todas as unidades e decoracao das areas em comum do resort, tecnologia (flat TVs, Wi-fi, por exemplo), e carissimo! Sei de casos que em 2005, ano do furacao Wilma que devastou os resorts de Cancun, a taxa de manutencao que era em torno de 500.00 dolares na epoca, os resorts passaram a cobrar 500.00 dolares POR MES como “Assessment” para reparar todos os danos. Esta clausula esta no contrato que as pessoas assinam e nao leem! Outra coisa que vale destacar: Se um resort por exemplo tem 150 quartos. 15 sao destinados as centenas de portadores de timeshare. Voce liga para o hotel , independente de quanto tempo adiantando da data de ferias desejadas e vao te dizer que nao ha nenhum quarto disponivel. Ai, voce vai em um site, pesquisa para a MESMA DATA e voce tera todas as opcoes e tipos de quartos para voce escolher. Uma furada.
Parabens pelo blog e pelo artigo de timeshare.
Acho que mixou um pouco aí o time share com multipropriedade. São coisas distintas. Na multipropriedade vc compra uma fração do apartamento, já no time share não, fica geralmente por um período de 5,10, 20 anos e depois precisa renovar. O time share é muito mais barato que uma multipropriedade.
Olá José Oliveira, obrigado pelo comentário!
Lendo agora percebi que não estão separadas as informações como você mesmo comentou. Vou atualizar o post em breve realizando as devidas correções.
Obrigado pelo feedback!
Um abraço!
ESTOU PENSANDO EM ME APOSENTAR. GOSTO MUITO DE VIAJAR, PRINCIPALMENTE PARA EUROPA. COMO FUNCIONA O TIME SHARE ?
Olá Oclides tudo bem?
Que bom que você está perto de se aposentar!
O Timeshare é uma casa, apartamento ou acomodação que você compra junto com outras pessoas.
Essa acomodação é administrada por uma empresa que cuida de tudo, manutenção, limpeza e organização do lugar.
Como é comprado por várias pessoas, o valor sai mais barato do que comprar uma casa sozinho.
Dependendo do tamanho da cota que você comprar, você tem direito de se hospedar algumas vezes ao ano sem custo.
O Timeshare embora tenha na Europa, ele é muito mais comum no Caribe.
Basicamente é isso é uma acomodação que é sua e dividida com outras pessoas.
Espero que tenha conseguido te explicar melhor.
Se ficou com dúvidas, só me chamar.
Abraços